Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Koijenhof 38

4822WD Breda

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.841
+5,0%
[ € 284.100 – € 361.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.861[ € 298.168 – € 329.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.078[ € 315.164 – € 348.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Koijenhof 38 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.841 (€ 4.139 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,4%
+€ 15.50412 maanden +5,0%
+€ 3.59712 mnd vs. NL +1,2%
Maria Koijenhof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.841 voor Maria Koijenhof 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Koijenhof 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.078. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 322.841.

Verwachte verkoopprijs Maria Koijenhof 38
€ 332.078[ € 315.164 – € 348.339 ]
Verkoper houdt over€ 327.175−€ 4.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.870+€ 8.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Koijenhof 38 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Koijenhof 38
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 313.861[ € 298.168 – € 329.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 541.171[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Koijenhof 38 adviseren wij in een bod van € 332.078, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 313.861 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.841+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.078+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.682+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Koijenhof 38 zal in bij een vraagprijs van € 313.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Koijenhof 38 in Breda bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 322.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Koijenhof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.841
Verwachte verkoopprijs€ 332.078
Verwachte vraagprijs€ 313.861
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Koijenhof 19, 4822WE Breda
Maria Koijenhof 19
1985 · 76 m²
€ 307.249
Straatbeeld van Pieternel Koomansstraat 97, 4822WC Breda
Pieternel Koomansstraat 97
1985 · 82 m²
€ 385.801
Straatbeeld van Kesterenlaan 65, 4822WL Breda
Kesterenlaan 65
1985 · 72 m²
€ 286.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.841 is Maria Koijenhof 38 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maria Koijenhof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Koijenhof 38 in Breda.

Wat is Maria Koijenhof 38 in Breda waard?
Maria Koijenhof 38 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.841 (bandbreedte € 284.100 – € 361.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Koijenhof 38 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Maria Koijenhof 38 in Breda is in oktober 2026 € 313.861 (bandbreedte € 298.168 – € 329.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Koijenhof 38 in Breda?
Voor Maria Koijenhof 38 adviseren wij een bod van € 332.078 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Koijenhof 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Koijenhof 38 in Breda bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Koijenhof 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Koijenhof 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Koijenhof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Maria Koijenhof 38 ligt rond € 322.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Koijenhof 38?
Huishoudens in de buurt van Maria Koijenhof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.