Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kesterenlaan 65, 4822WL Breda

Woningwaarde Kesterenlaan 65

4822WL Breda

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.167
+5,0%
[ € 251.827 – € 320.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.285[ € 264.371 – € 292.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.273[ € 279.440 – € 308.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Kesterenlaan 65 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.167 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds september +0,4%
+€ 13.74212 maanden +5,0%
+€ 3.18812 mnd vs. NL +1,2%
Kesterenlaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.167 voor Kesterenlaan 65 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kesterenlaan 65 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.273. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.167.

Verwachte verkoopprijs Kesterenlaan 65
€ 294.273[ € 279.440 – € 308.854 ]
Verkoper houdt over€ 289.786−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.308+€ 8.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kesterenlaan 65 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Kesterenlaan 65
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 278.285[ € 264.371 – € 292.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kesterenlaan 65 adviseren wij in een bod van € 294.273, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.285 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.167+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.273+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.987+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kesterenlaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 278.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kesterenlaan 65 in Breda bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 286.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kesterenlaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.167
Verwachte verkoopprijs€ 294.273
Verwachte vraagprijs€ 278.285
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Koijenhof 19, 4822WE Breda
Maria Koijenhof 19
1985 · 76 m²
€ 307.249
Straatbeeld van Kesterenlaan 63, 4822WL Breda
Kesterenlaan 63
1985 · 68 m²
€ 314.795
Straatbeeld van Pieternel Koomansstraat 97, 4822WC Breda
Pieternel Koomansstraat 97
1985 · 82 m²
€ 385.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.167 is Kesterenlaan 65 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kesterenlaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kesterenlaan 65 in Breda.

Wat is Kesterenlaan 65 in Breda waard?
Kesterenlaan 65 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.167 (bandbreedte € 251.827 – € 320.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kesterenlaan 65 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kesterenlaan 65 in Breda is in oktober 2026 € 278.285 (bandbreedte € 264.371 – € 292.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Kesterenlaan 65 in Breda?
Voor Kesterenlaan 65 adviseren wij een bod van € 294.273 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kesterenlaan 65 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kesterenlaan 65 in Breda bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kesterenlaan 65 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kesterenlaan 65 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kesterenlaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kesterenlaan 65 ligt rond € 286.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kesterenlaan 65?
Huishoudens in de buurt van Kesterenlaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.