Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kesterenlaan 63, 4822WL Breda

Woningwaarde Kesterenlaan 63

4822WL Breda

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.795
+5,0%
[ € 277.020 – € 352.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.035[ € 290.733 – € 321.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.806[ € 307.305 – € 339.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Kesterenlaan 63 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.795 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,4%
+€ 15.11712 maanden +5,0%
+€ 3.50712 mnd vs. NL +1,2%
Kesterenlaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.795 voor Kesterenlaan 63 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kesterenlaan 63 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.806. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 314.795.

Verwachte verkoopprijs Kesterenlaan 63
€ 323.806[ € 307.305 – € 339.653 ]
Verkoper houdt over€ 318.994−€ 4.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.432+€ 8.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kesterenlaan 63 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.501 per m².

Verwachte vraagprijs Kesterenlaan 63
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 306.035[ € 290.733 – € 321.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.501[ € 4.275 – € 4.726 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kesterenlaan 63 adviseren wij in een bod van € 323.806, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.035 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.795+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.806+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.996+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kesterenlaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 306.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kesterenlaan 63 in Breda bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 314.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kesterenlaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.795
Verwachte verkoopprijs€ 323.806
Verwachte vraagprijs€ 306.035
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kesterenlaan 65, 4822WL Breda
Kesterenlaan 65
1985 · 72 m²
€ 286.167
Straatbeeld van Maria Koijenhof 19, 4822WE Breda
Maria Koijenhof 19
1985 · 76 m²
€ 307.249
Straatbeeld van Pieternel Koomansstraat 97, 4822WC Breda
Pieternel Koomansstraat 97
1985 · 82 m²
€ 385.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.795 is Kesterenlaan 63 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kesterenlaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kesterenlaan 63 in Breda.

Wat is Kesterenlaan 63 in Breda waard?
Kesterenlaan 63 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.795 (bandbreedte € 277.020 – € 352.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kesterenlaan 63 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kesterenlaan 63 in Breda is in oktober 2026 € 306.035 (bandbreedte € 290.733 – € 321.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Kesterenlaan 63 in Breda?
Voor Kesterenlaan 63 adviseren wij een bod van € 323.806 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kesterenlaan 63 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kesterenlaan 63 in Breda bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kesterenlaan 63 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kesterenlaan 63 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kesterenlaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kesterenlaan 63 ligt rond € 314.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kesterenlaan 63?
Huishoudens in de buurt van Kesterenlaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.