Huiswaardemeter

Woningwaarde Kesterenlaan 157

4822WG Breda

Te koop
72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.125
+4,4%
[ € 294.910 – € 375.340 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.815[ € 309.524 – € 342.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.411[ € 327.167 – € 361.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Kesterenlaan 157 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 335.125 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds juli +0,4%
+€ 14.00312 maanden +4,4%
+€ 2.66112 mnd vs. NL +0,8%
Kesterenlaan 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.125 voor Kesterenlaan 157 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kesterenlaan 157 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.411. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.125.

Verwachte verkoopprijs Kesterenlaan 157
€ 344.411[ € 327.167 – € 361.606 ]
Verkoper houdt over€ 339.372−€ 5.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.449+€ 9.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.372

Wat is de vraagprijs?

Kesterenlaan 157 in Breda staat in te koop voor € 325.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.525 per m².

Vraagprijs Kesterenlaan 157
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 325.815[ € 309.524 – € 342.106 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.525[ € 4.299 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 431.000[ € 325.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kesterenlaan 157 adviseren wij in een bod van € 344.411, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 325.815 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.125+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.411+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.632+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kesterenlaan 157 zal in bij een vraagprijs van € 325.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kesterenlaan 157 in Breda bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 335.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kesterenlaan 157

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.125
Verwachte verkoopprijs€ 344.411
Vraagprijs€ 325.815
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Koijenhof 19, 4822WE Breda
Maria Koijenhof 19
1985 · 76 m²
€ 307.249
Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 336.823
Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 375.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kesterenlaan 157 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kesterenlaan 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kesterenlaan 157 in Breda.

Wat is Kesterenlaan 157 in Breda waard?
Kesterenlaan 157 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.125 (bandbreedte € 294.910 – € 375.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Kesterenlaan 157 in Breda?
Kesterenlaan 157 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 325.815. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Kesterenlaan 157 in Breda?
Voor Kesterenlaan 157 adviseren wij een bod van € 344.411 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kesterenlaan 157 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kesterenlaan 157 in Breda bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kesterenlaan 157 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kesterenlaan 157 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kesterenlaan 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kesterenlaan 157 ligt rond € 335.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kesterenlaan 157?
Huishoudens in de buurt van Kesterenlaan 157 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.