Huiswaardemeter

Woningwaarde Kesterenlaan 104

4822WK Breda

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.455
+5,0%
[ € 388.480 – € 494.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.652[ € 407.219 – € 450.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.432[ € 427.987 – € 473.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Kesterenlaan 104 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.455 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,4%
+€ 21.20012 maanden +5,0%
+€ 4.91912 mnd vs. NL +1,2%
Kesterenlaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.455 voor Kesterenlaan 104 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kesterenlaan 104 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.432. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.455.

Verwachte verkoopprijs Kesterenlaan 104
€ 452.432[ € 427.987 – € 473.039 ]
Verkoper houdt over€ 446.205−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.631+€ 11.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kesterenlaan 104 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Kesterenlaan 104
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 428.652[ € 407.219 – € 450.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.365 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kesterenlaan 104 adviseren wij in een bod van € 452.432, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 428.652 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.455+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.432+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.054+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kesterenlaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 428.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kesterenlaan 104 in Breda bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 441.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kesterenlaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.455
Verwachte verkoopprijs€ 452.432
Verwachte vraagprijs€ 428.652
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Straatbeeld van Johanna Reintjesstraat 47, 4822VM Breda
Johanna Reintjesstraat 47
1986 · 136 m²
€ 468.432
Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.455 ligt Kesterenlaan 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kesterenlaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kesterenlaan 104 in Breda.

Wat is Kesterenlaan 104 in Breda waard?
Kesterenlaan 104 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.455 (bandbreedte € 388.480 – € 494.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kesterenlaan 104 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kesterenlaan 104 in Breda is in oktober 2026 € 428.652 (bandbreedte € 407.219 – € 450.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Kesterenlaan 104 in Breda?
Voor Kesterenlaan 104 adviseren wij een bod van € 452.432 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kesterenlaan 104 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kesterenlaan 104 in Breda bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kesterenlaan 104 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kesterenlaan 104 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kesterenlaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kesterenlaan 104 ligt rond € 441.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kesterenlaan 104?
Huishoudens in de buurt van Kesterenlaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.