Huiswaardemeter

Woningwaarde Laaghamlaan 28

4822WR Breda

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.382
+5,0%
[ € 293.376 – € 373.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.144[ € 307.937 – € 340.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.883[ € 325.489 – € 359.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Laaghamlaan 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.382 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds september +0,4%
+€ 16.01012 maanden +5,0%
+€ 3.71512 mnd vs. NL +1,2%
Laaghamlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.382 voor Laaghamlaan 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laaghamlaan 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.883. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.382.

Verwachte verkoopprijs Laaghamlaan 28
€ 342.883[ € 325.489 – € 359.751 ]
Verkoper houdt over€ 337.861−€ 5.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.891+€ 9.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laaghamlaan 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Laaghamlaan 28
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 324.144[ € 307.937 – € 340.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.755 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laaghamlaan 28 adviseren wij in een bod van € 342.883, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 324.144 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.382+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.883+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.027+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laaghamlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 324.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laaghamlaan 28 in Breda bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 333.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laaghamlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.382
Verwachte verkoopprijs€ 342.883
Verwachte vraagprijs€ 324.144
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieternel Koomansstraat 97, 4822WC Breda
Pieternel Koomansstraat 97
1985 · 82 m²
€ 385.801
Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 336.823
Straatbeeld van Maria Koijenhof 19, 4822WE Breda
Maria Koijenhof 19
1985 · 76 m²
€ 307.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laaghamlaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.382 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Laaghamlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laaghamlaan 28 in Breda.

Wat is Laaghamlaan 28 in Breda waard?
Laaghamlaan 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.382 (bandbreedte € 293.376 – € 373.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laaghamlaan 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laaghamlaan 28 in Breda is in oktober 2026 € 324.144 (bandbreedte € 307.937 – € 340.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Laaghamlaan 28 in Breda?
Voor Laaghamlaan 28 adviseren wij een bod van € 342.883 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laaghamlaan 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laaghamlaan 28 in Breda bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laaghamlaan 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laaghamlaan 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laaghamlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Laaghamlaan 28 ligt rond € 333.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laaghamlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Laaghamlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.