Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Ufkesstraat 11

4822WZ Breda

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.942
+5,0%
[ € 274.509 – € 349.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.567[ € 288.389 – € 318.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.548[ € 304.250 – € 336.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Ufkesstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.942 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,4%
+€ 14.98012 maanden +5,0%
+€ 3.47512 mnd vs. NL +1,2%
Johanna Ufkesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.942 voor Johanna Ufkesstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Ufkesstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.548. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.942.

Verwachte verkoopprijs Johanna Ufkesstraat 11
€ 320.548[ € 304.250 – € 336.276 ]
Verkoper houdt over€ 315.772−€ 4.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.109+€ 8.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Ufkesstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Ufkesstraat 11
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 303.567[ € 288.389 – € 318.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Ufkesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 320.548, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.567 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.942+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.548+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.575+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Ufkesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 303.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Ufkesstraat 11 in Breda bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 311.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Ufkesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.942
Verwachte verkoopprijs€ 320.548
Verwachte vraagprijs€ 303.567
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 336.823
Straatbeeld van Pieternel Koomansstraat 97, 4822WC Breda
Pieternel Koomansstraat 97
1985 · 82 m²
€ 385.801
Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.942 is Johanna Ufkesstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johanna Ufkesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Ufkesstraat 11 in Breda.

Wat is Johanna Ufkesstraat 11 in Breda waard?
Johanna Ufkesstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.942 (bandbreedte € 274.509 – € 349.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Ufkesstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Johanna Ufkesstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 303.567 (bandbreedte € 288.389 – € 318.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Ufkesstraat 11 in Breda?
Voor Johanna Ufkesstraat 11 adviseren wij een bod van € 320.548 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Ufkesstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Ufkesstraat 11 in Breda bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Ufkesstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Ufkesstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Ufkesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Ufkesstraat 11 ligt rond € 311.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Ufkesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Johanna Ufkesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.