Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenbroek 31

4822XE Breda

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.935
+5,0%
[ € 354.583 – € 451.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.667[ € 373.034 – € 412.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.472[ € 392.432 – € 433.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenbroek 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.935 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,4%
+€ 19.35012 maanden +5,0%
+€ 4.48912 mnd vs. NL +1,2%
Elzenbroek 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.935 voor Elzenbroek 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenbroek 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.472. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.935.

Verwachte verkoopprijs Elzenbroek 31
€ 413.472[ € 392.432 – € 433.740 ]
Verkoper houdt over€ 407.674−€ 5.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.891+€ 10.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenbroek 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenbroek 31
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 392.667[ € 373.034 – € 412.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenbroek 31 adviseren wij in een bod van € 413.472, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.667 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.935+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.472+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.146+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenbroek 31 zal in bij een vraagprijs van € 392.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenbroek 31 in Breda bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 402.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenbroek 31

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.935
Verwachte verkoopprijs€ 413.472
Verwachte vraagprijs€ 392.667
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Straatbeeld van Johanna Reintjesstraat 47, 4822VM Breda
Johanna Reintjesstraat 47
1986 · 136 m²
€ 468.432
Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.935 zit Elzenbroek 31 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Elzenbroek 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenbroek 31 in Breda.

Wat is Elzenbroek 31 in Breda waard?
Elzenbroek 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.935 (bandbreedte € 354.583 – € 451.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenbroek 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Elzenbroek 31 in Breda is in oktober 2026 € 392.667 (bandbreedte € 373.034 – € 412.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenbroek 31 in Breda?
Voor Elzenbroek 31 adviseren wij een bod van € 413.472 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenbroek 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenbroek 31 in Breda bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenbroek 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenbroek 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenbroek 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Elzenbroek 31 ligt rond € 402.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenbroek 31?
Huishoudens in de buurt van Elzenbroek 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.