Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenbroek 2

4822XJ Breda

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.545
+5,0%
[ € 414.960 – € 528.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.027[ € 437.026 – € 483.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.351[ € 458.877 – € 507.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenbroek 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.545 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.930Sinds september +0,4%
+€ 22.64512 maanden +5,0%
+€ 5.25412 mnd vs. NL +1,2%
Iepenbroek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.545 voor Iepenbroek 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenbroek 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.351. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.545.

Verwachte verkoopprijs Iepenbroek 2
€ 483.351[ € 458.877 – € 507.179 ]
Verkoper houdt over€ 476.784−€ 6.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.168+€ 11.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenbroek 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenbroek 2
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 460.027[ € 437.026 – € 483.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenbroek 2 adviseren wij in een bod van € 483.351, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.027 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.545+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.351+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.519+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenbroek 2 zal in bij een vraagprijs van € 460.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenbroek 2 in Breda bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 471.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenbroek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.545
Verwachte verkoopprijs€ 483.351
Verwachte vraagprijs€ 460.027
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Straatbeeld van Johanna Reintjesstraat 47, 4822VM Breda
Johanna Reintjesstraat 47
1986 · 136 m²
€ 468.432
Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.545 ligt Iepenbroek 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Iepenbroek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenbroek 2 in Breda.

Wat is Iepenbroek 2 in Breda waard?
Iepenbroek 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.545 (bandbreedte € 414.960 – € 528.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenbroek 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Iepenbroek 2 in Breda is in oktober 2026 € 460.027 (bandbreedte € 437.026 – € 483.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenbroek 2 in Breda?
Voor Iepenbroek 2 adviseren wij een bod van € 483.351 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenbroek 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenbroek 2 in Breda bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenbroek 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenbroek 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenbroek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Iepenbroek 2 ligt rond € 471.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenbroek 2?
Huishoudens in de buurt van Iepenbroek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.