Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenbroek 3

4822XJ Breda

Te koop
181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.507
+4,1%
[ € 520.526 – € 662.488 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 576.461[ € 547.638 – € 605.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.497[ € 576.115 – € 636.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenbroek 3 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 591.507 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds mei +0,4%
+€ 23.40412 maanden +4,1%
€ -68712 mnd vs. NL -0,1%
Iepenbroek 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.507 voor Iepenbroek 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenbroek 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.497. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.507.

Verwachte verkoopprijs Iepenbroek 3
€ 606.497[ € 576.115 – € 636.759 ]
Verkoper houdt over€ 598.576−€ 7.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.777+€ 14.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.576

Wat is de vraagprijs?

Iepenbroek 3 in Breda staat in te koop voor € 576.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Vraagprijs Iepenbroek 3
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 576.461[ € 547.638 – € 605.284 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 443.357[ € 365.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenbroek 3 adviseren wij in een bod van € 606.497, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 576.461 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.507+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.497+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.822+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenbroek 3 zal in bij een vraagprijs van € 576.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenbroek 3 in Breda bedragen € 2.961 per maand bij een woningwaarde van € 591.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 296.000€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenbroek 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.507
Verwachte verkoopprijs€ 606.497
Vraagprijs€ 576.461
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna Reintjesstraat 47, 4822VM Breda
Johanna Reintjesstraat 47
1986 · 136 m²
€ 465.156
Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 372.888
Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 425.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenbroek 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.507 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Iepenbroek 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenbroek 3 in Breda.

Wat is Iepenbroek 3 in Breda waard?
Iepenbroek 3 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.507 (bandbreedte € 520.526 – € 662.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Iepenbroek 3 in Breda?
Iepenbroek 3 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 576.461. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenbroek 3 in Breda?
Voor Iepenbroek 3 adviseren wij een bod van € 606.497 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenbroek 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenbroek 3 in Breda bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenbroek 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenbroek 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.404) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenbroek 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Iepenbroek 3 ligt rond € 591.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenbroek 3?
Huishoudens in de buurt van Iepenbroek 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.