Huiswaardemeter

Woningwaarde Pachtbroek 1

4822ZH Breda

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.233
+5,0%
[ € 308.205 – € 392.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.491[ € 323.466 – € 357.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.254[ € 341.904 – € 377.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Pachtbroek 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.233 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,4%
+€ 16.81912 maanden +5,0%
+€ 3.90212 mnd vs. NL +1,2%
Pachtbroek 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.233 voor Pachtbroek 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pachtbroek 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.254. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 350.233.

Verwachte verkoopprijs Pachtbroek 1
€ 360.254[ € 341.904 – € 377.894 ]
Verkoper houdt over€ 355.041−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.609+€ 9.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pachtbroek 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Pachtbroek 1
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 340.491[ € 323.466 – € 357.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pachtbroek 1 adviseren wij in een bod van € 360.254, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.491 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.233+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.254+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.267+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pachtbroek 1 zal in bij een vraagprijs van € 340.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pachtbroek 1 in Breda bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 350.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pachtbroek 1

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.233
Verwachte verkoopprijs€ 360.254
Verwachte vraagprijs€ 340.491
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pachtbroek 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pachtbroek 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pachtbroek 1 in Breda.

Wat is Pachtbroek 1 in Breda waard?
Pachtbroek 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.233 (bandbreedte € 308.205 – € 392.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pachtbroek 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pachtbroek 1 in Breda is in oktober 2026 € 340.491 (bandbreedte € 323.466 – € 357.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Pachtbroek 1 in Breda?
Voor Pachtbroek 1 adviseren wij een bod van € 360.254 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pachtbroek 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pachtbroek 1 in Breda bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pachtbroek 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pachtbroek 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pachtbroek 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Pachtbroek 1 ligt rond € 350.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pachtbroek 1?
Huishoudens in de buurt van Pachtbroek 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.