Huiswaardemeter

Woningwaarde Cijnsbroek 10

4822ZT Breda

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.514
+5,0%
[ € 409.652 – € 521.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.802[ € 430.162 – € 475.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.868[ € 451.670 – € 499.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Cijnsbroek 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.514 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,4%
+€ 22.35512 maanden +5,0%
+€ 5.18612 mnd vs. NL +1,2%
Cijnsbroek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.514 voor Cijnsbroek 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cijnsbroek 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.868. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.514.

Verwachte verkoopprijs Cijnsbroek 10
€ 476.868[ € 451.670 – € 499.214 ]
Verkoper houdt over€ 470.372−€ 6.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.555+€ 11.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cijnsbroek 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Cijnsbroek 10
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 452.802[ € 430.162 – € 475.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.946 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cijnsbroek 10 adviseren wij in een bod van € 476.868, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.802 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.514+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.868+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.711+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cijnsbroek 10 zal in bij een vraagprijs van € 452.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cijnsbroek 10 in Breda bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 465.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cijnsbroek 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.514
Verwachte verkoopprijs€ 476.868
Verwachte vraagprijs€ 452.802
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.514 ligt Cijnsbroek 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cijnsbroek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cijnsbroek 10 in Breda.

Wat is Cijnsbroek 10 in Breda waard?
Cijnsbroek 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.514 (bandbreedte € 409.652 – € 521.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cijnsbroek 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cijnsbroek 10 in Breda is in oktober 2026 € 452.802 (bandbreedte € 430.162 – € 475.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Cijnsbroek 10 in Breda?
Voor Cijnsbroek 10 adviseren wij een bod van € 476.868 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cijnsbroek 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cijnsbroek 10 in Breda bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cijnsbroek 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cijnsbroek 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cijnsbroek 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Cijnsbroek 10 ligt rond € 465.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cijnsbroek 10?
Huishoudens in de buurt van Cijnsbroek 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.