Huiswaardemeter

Woningwaarde Cijnsbroek 12

4822ZT Breda

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.419
+5,0%
[ € 535.409 – € 681.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.803[ € 566.013 – € 625.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.302[ € 589.786 – € 651.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Cijnsbroek 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.419 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,4%
+€ 29.21812 maanden +5,0%
+€ 6.77912 mnd vs. NL +1,2%
Cijnsbroek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.419 voor Cijnsbroek 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cijnsbroek 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.302. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.419.

Verwachte verkoopprijs Cijnsbroek 12
€ 621.302[ € 589.786 – € 651.868 ]
Verkoper houdt over€ 613.218−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.878+€ 14.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cijnsbroek 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Cijnsbroek 12
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 595.803[ € 566.013 – € 625.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cijnsbroek 12 adviseren wij in een bod van € 621.302, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.803 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.419+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.302+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.367+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cijnsbroek 12 zal in bij een vraagprijs van € 595.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cijnsbroek 12 in Breda bedragen € 3.092 per maand bij een woningwaarde van € 608.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cijnsbroek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.419
Verwachte verkoopprijs€ 621.302
Verwachte vraagprijs€ 595.803
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna Reintjesstraat 47, 4822VM Breda
Johanna Reintjesstraat 47
1986 · 136 m²
€ 468.432
Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cijnsbroek 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.419 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cijnsbroek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cijnsbroek 12 in Breda.

Wat is Cijnsbroek 12 in Breda waard?
Cijnsbroek 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.419 (bandbreedte € 535.409 – € 681.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cijnsbroek 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cijnsbroek 12 in Breda is in oktober 2026 € 595.803 (bandbreedte € 566.013 – € 625.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Cijnsbroek 12 in Breda?
Voor Cijnsbroek 12 adviseren wij een bod van € 621.302 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cijnsbroek 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cijnsbroek 12 in Breda bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cijnsbroek 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cijnsbroek 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cijnsbroek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Cijnsbroek 12 ligt rond € 608.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cijnsbroek 12?
Huishoudens in de buurt van Cijnsbroek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.