Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenwiellaan 176

4823HB Breda

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.277
+5,0%
[ € 373.364 – € 475.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.757[ € 393.069 – € 434.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.064[ € 413.116 – € 456.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenwiellaan 176 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.277 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.736Sinds september +0,4%
+€ 20.37512 maanden +5,0%
+€ 4.72712 mnd vs. NL +1,2%
Heksenwiellaan 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.277 voor Heksenwiellaan 176 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenwiellaan 176 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.064. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.277.

Verwachte verkoopprijs Heksenwiellaan 176
€ 435.064[ € 413.116 – € 456.602 ]
Verkoper houdt over€ 429.028−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.915+€ 10.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenwiellaan 176 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenwiellaan 176
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 413.757[ € 393.069 – € 434.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenwiellaan 176 adviseren wij in een bod van € 435.064, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.757 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.277+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.064+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.817+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenwiellaan 176 zal in bij een vraagprijs van € 413.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenwiellaan 176 in Breda bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 424.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenwiellaan 176

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.277
Verwachte verkoopprijs€ 435.064
Verwachte vraagprijs€ 413.757
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heksenwiellaan 176 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.277 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overkroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heksenwiellaan 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenwiellaan 176 in Breda.

Wat is Heksenwiellaan 176 in Breda waard?
Heksenwiellaan 176 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.277 (bandbreedte € 373.364 – € 475.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenwiellaan 176 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heksenwiellaan 176 in Breda is in oktober 2026 € 413.757 (bandbreedte € 393.069 – € 434.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenwiellaan 176 in Breda?
Voor Heksenwiellaan 176 adviseren wij een bod van € 435.064 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenwiellaan 176 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenwiellaan 176 in Breda bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenwiellaan 176 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenwiellaan 176 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenwiellaan 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Heksenwiellaan 176 ligt rond € 424.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenwiellaan 176?
Huishoudens in de buurt van Heksenwiellaan 176 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.