Huiswaardemeter

Woningwaarde Diep Zand 15

4823HW Breda

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.433
+5,0%
[ € 387.581 – € 493.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.235[ € 407.773 – € 450.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.923[ € 428.977 – € 474.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Diep Zand 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.433 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds september +0,4%
+€ 21.15112 maanden +5,0%
+€ 4.90812 mnd vs. NL +1,2%
Diep Zand 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.433 voor Diep Zand 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diep Zand 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.923. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.433.

Verwachte verkoopprijs Diep Zand 15
€ 451.923[ € 428.977 – € 474.133 ]
Verkoper houdt over€ 445.702−€ 6.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.111+€ 11.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diep Zand 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Diep Zand 15
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 429.235[ € 407.773 – € 450.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diep Zand 15 adviseren wij in een bod van € 451.923, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.235 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.433+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.923+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.519+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diep Zand 15 zal in bij een vraagprijs van € 429.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diep Zand 15 in Breda bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 440.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diep Zand 15

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.433
Verwachte verkoopprijs€ 451.923
Verwachte vraagprijs€ 429.235
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diep Zand 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.433 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overkroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diep Zand 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diep Zand 15 in Breda.

Wat is Diep Zand 15 in Breda waard?
Diep Zand 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.433 (bandbreedte € 387.581 – € 493.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diep Zand 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Diep Zand 15 in Breda is in oktober 2026 € 429.235 (bandbreedte € 407.773 – € 450.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Diep Zand 15 in Breda?
Voor Diep Zand 15 adviseren wij een bod van € 451.923 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diep Zand 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Diep Zand 15 in Breda bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diep Zand 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diep Zand 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diep Zand 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Diep Zand 15 ligt rond € 440.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diep Zand 15?
Huishoudens in de buurt van Diep Zand 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.