Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda

Woningwaarde Laag Zand 17

4823HX Breda

Te koop
140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.482
+5,0%
[ € 497.624 – € 633.340 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.544[ € 548.149 – € 605.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Laag Zand 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.482 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,4%
+€ 27.15612 maanden +5,0%
+€ 6.30112 mnd vs. NL +1,2%
Laag Zand 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.482 voor Laag Zand 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laag Zand 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.544. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 565.482.

Verwachte verkoopprijs Laag Zand 17
€ 579.544[ € 548.149 – € 605.849 ]
Verkoper houdt over€ 571.919−€ 7.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.285+€ 13.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.919

Wat is de vraagprijs?

Laag Zand 17 in Breda staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Vraagprijs Laag Zand 17
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laag Zand 17 adviseren wij in een bod van € 579.544, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.482+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.544+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.521+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laag Zand 17 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laag Zand 17 in Breda bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 565.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laag Zand 17

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.482
Verwachte verkoopprijs€ 579.544
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.482 ligt Laag Zand 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laag Zand 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laag Zand 17 in Breda.

Wat is Laag Zand 17 in Breda waard?
Laag Zand 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.482 (bandbreedte € 497.624 – € 633.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de vraagprijs van Laag Zand 17 in Breda?
Laag Zand 17 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Laag Zand 17 in Breda?
Voor Laag Zand 17 adviseren wij een bod van € 579.544 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laag Zand 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laag Zand 17 in Breda bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laag Zand 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laag Zand 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laag Zand 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Laag Zand 17 ligt rond € 565.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laag Zand 17?
Huishoudens in de buurt van Laag Zand 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.