Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda

Woningwaarde 't Zand 3

4823HR Breda

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.143
+4,1%
[ € 444.526 – € 565.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.576[ € 467.947 – € 517.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.030[ € 491.812 – € 543.582 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 3 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 505.143 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.067Sinds mei +0,4%
+€ 19.98712 maanden +4,1%
€ -58712 mnd vs. NL -0,1%
't Zand 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.143 voor 't Zand 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.030. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.143.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 3
€ 518.030[ € 491.812 – € 543.582 ]
Verkoper houdt over€ 511.082−€ 6.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.541+€ 12.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 3
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 492.576[ € 467.947 – € 517.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.272 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 525.800[ € 450.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 3 adviseren wij in een bod van € 518.030, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.576 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.143+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.030+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.932+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 3 zal in bij een vraagprijs van € 492.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 3 in Breda bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 505.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.143
Verwachte verkoopprijs€ 518.030
Verwachte vraagprijs€ 492.576
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (63%)
C (10%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 569.465
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 582.159
Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 315.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.143 zit 't Zand 3 in het middensegment van Overkroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Zand 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 3 in Breda.

Wat is 't Zand 3 in Breda waard?
't Zand 3 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.143 (bandbreedte € 444.526 – € 565.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 3 in Breda is in juni 2026 € 492.576 (bandbreedte € 467.947 – € 517.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 3 in Breda?
Voor 't Zand 3 adviseren wij een bod van € 518.030 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 3 in Breda bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.987) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 3 ligt rond € 505.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 3?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.