Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda

Woningwaarde 't Zand 3

4823HR Breda

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.701
+4,4%
[ € 447.657 – € 569.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.046[ € 471.244 – € 520.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.679[ € 495.277 – € 547.411 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 3 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 508.701 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds juli +0,4%
+€ 21.25612 maanden +4,4%
+€ 4.03912 mnd vs. NL +0,8%
't Zand 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.701 voor 't Zand 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.679. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 508.701.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 3
€ 521.679[ € 495.277 – € 547.411 ]
Verkoper houdt over€ 514.691−€ 6.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.263+€ 12.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 3
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 496.046[ € 471.244 – € 520.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 595.800[ € 495.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 3 adviseren wij in een bod van € 521.679, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.046 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.701+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.679+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.763+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 3 zal in bij een vraagprijs van € 496.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 3 in Breda bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 508.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.701
Verwachte verkoopprijs€ 521.679
Verwachte vraagprijs€ 496.046
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 509.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.701 zit 't Zand 3 in het middensegment van Overkroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Zand 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 3 in Breda.

Wat is 't Zand 3 in Breda waard?
't Zand 3 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.701 (bandbreedte € 447.657 – € 569.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 3 in Breda is in augustus 2026 € 496.046 (bandbreedte € 471.244 – € 520.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 3 in Breda?
Voor 't Zand 3 adviseren wij een bod van € 521.679 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 3 in Breda bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 3 ligt rond € 508.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 3?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.