Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda

Woningwaarde Overkroetenlaan 52

4823KA Breda

Te koop
116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.211
+4,4%
[ € 448.106 – € 570.316 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.115[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Overkroetenlaan 52 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 509.211 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.084Sinds juli +0,4%
+€ 21.27812 maanden +4,4%
+€ 4.04412 mnd vs. NL +0,8%
Overkroetenlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.211 voor Overkroetenlaan 52 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overkroetenlaan 52 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.115. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.211.

Verwachte verkoopprijs Overkroetenlaan 52
€ 522.115[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 515.122−€ 6.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.707+€ 12.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.122

Wat is de vraagprijs?

Overkroetenlaan 52 in Breda staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Vraagprijs Overkroetenlaan 52
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 595.800[ € 495.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overkroetenlaan 52 adviseren wij in een bod van € 522.115, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.211+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.115+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.221+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overkroetenlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overkroetenlaan 52 in Breda bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 509.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overkroetenlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.211
Verwachte verkoopprijs€ 522.115
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.211 zit Overkroetenlaan 52 in het middensegment van Overkroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overkroetenlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overkroetenlaan 52 in Breda.

Wat is Overkroetenlaan 52 in Breda waard?
Overkroetenlaan 52 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.211 (bandbreedte € 448.106 – € 570.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de vraagprijs van Overkroetenlaan 52 in Breda?
Overkroetenlaan 52 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Overkroetenlaan 52 in Breda?
Voor Overkroetenlaan 52 adviseren wij een bod van € 522.115 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overkroetenlaan 52 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Overkroetenlaan 52 in Breda bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overkroetenlaan 52 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overkroetenlaan 52 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overkroetenlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Overkroetenlaan 52 ligt rond € 509.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overkroetenlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Overkroetenlaan 52 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.