Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenwiellaan 121

4823HD Breda

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.400
+5,0%
[ € 424.512 – € 540.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.313[ € 446.797 – € 493.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.798[ € 469.584 – € 519.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenwiellaan 121 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.400 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.974Sinds september +0,4%
+€ 23.16612 maanden +5,0%
+€ 5.37512 mnd vs. NL +1,2%
Heksenwiellaan 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.400 voor Heksenwiellaan 121 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenwiellaan 121 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.798. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.400.

Verwachte verkoopprijs Heksenwiellaan 121
€ 494.798[ € 469.584 – € 519.014 ]
Verkoper houdt over€ 488.105−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.844+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenwiellaan 121 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenwiellaan 121
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 470.313[ € 446.797 – € 493.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenwiellaan 121 adviseren wij in een bod van € 494.798, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.313 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.400+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.798+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.538+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenwiellaan 121 zal in bij een vraagprijs van € 470.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenwiellaan 121 in Breda bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 482.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenwiellaan 121

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.400
Verwachte verkoopprijs€ 494.798
Verwachte vraagprijs€ 470.313
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.400 zit Heksenwiellaan 121 in het middensegment van Overkroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heksenwiellaan 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenwiellaan 121 in Breda.

Wat is Heksenwiellaan 121 in Breda waard?
Heksenwiellaan 121 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.400 (bandbreedte € 424.512 – € 540.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenwiellaan 121 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heksenwiellaan 121 in Breda is in oktober 2026 € 470.313 (bandbreedte € 446.797 – € 493.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenwiellaan 121 in Breda?
Voor Heksenwiellaan 121 adviseren wij een bod van € 494.798 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenwiellaan 121 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenwiellaan 121 in Breda bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenwiellaan 121 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenwiellaan 121 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenwiellaan 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Heksenwiellaan 121 ligt rond € 482.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenwiellaan 121?
Huishoudens in de buurt van Heksenwiellaan 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.