Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenwiellaan 133

4823HD Breda

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.127
+4,1%
[ € 416.352 – € 529.902 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 461.503[ € 438.428 – € 484.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.666[ € 460.349 – € 508.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenwiellaan 133 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 473.127 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds mei +0,4%
+€ 18.72112 maanden +4,1%
€ -54912 mnd vs. NL -0,1%
Heksenwiellaan 133
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.127 voor Heksenwiellaan 133 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenwiellaan 133 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.666. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.127.

Verwachte verkoopprijs Heksenwiellaan 133
€ 484.666[ € 460.349 – € 508.807 ]
Verkoper houdt over€ 478.085−€ 6.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.509+€ 11.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.085

Wat is de vraagprijs?

Heksenwiellaan 133 in Breda staat in te koop voor € 461.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Vraagprijs Heksenwiellaan 133
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 461.503[ € 438.428 – € 484.578 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 525.800[ € 450.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenwiellaan 133 adviseren wij in een bod van € 484.666, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 461.503 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.127+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.666+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.899+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenwiellaan 133 zal in bij een vraagprijs van € 461.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenwiellaan 133 in Breda bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 473.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenwiellaan 133

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.127
Verwachte verkoopprijs€ 484.666
Vraagprijs€ 461.503
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (63%)
C (10%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 315.263
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 505.143
Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 569.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heksenwiellaan 133 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overkroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heksenwiellaan 133

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenwiellaan 133 in Breda.

Wat is Heksenwiellaan 133 in Breda waard?
Heksenwiellaan 133 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.127 (bandbreedte € 416.352 – € 529.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de vraagprijs van Heksenwiellaan 133 in Breda?
Heksenwiellaan 133 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 461.503. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenwiellaan 133 in Breda?
Voor Heksenwiellaan 133 adviseren wij een bod van € 484.666 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenwiellaan 133 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenwiellaan 133 in Breda bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenwiellaan 133 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenwiellaan 133 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.721) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenwiellaan 133?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Heksenwiellaan 133 ligt rond € 473.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenwiellaan 133?
Huishoudens in de buurt van Heksenwiellaan 133 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.