Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenwiellaan 209

4823HE Breda

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.857
+5,0%
[ € 438.114 – € 557.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.596[ € 461.316 – € 509.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.428[ € 484.843 – € 535.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenwiellaan 209 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.857 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,4%
+€ 23.90812 maanden +5,0%
+€ 5.54712 mnd vs. NL +1,2%
Heksenwiellaan 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.857 voor Heksenwiellaan 209 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenwiellaan 209 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.428. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.857.

Verwachte verkoopprijs Heksenwiellaan 209
€ 510.428[ € 484.843 – € 535.880 ]
Verkoper houdt over€ 503.563−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.787+€ 12.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenwiellaan 209 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenwiellaan 209
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 485.596[ € 461.316 – € 509.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.604 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenwiellaan 209 adviseren wij in een bod van € 510.428, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.596 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.857+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.428+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.949+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenwiellaan 209 zal in bij een vraagprijs van € 485.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenwiellaan 209 in Breda bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 497.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenwiellaan 209

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.857
Verwachte verkoopprijs€ 510.428
Verwachte vraagprijs€ 485.596
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.857 zit Heksenwiellaan 209 in het middensegment van Overkroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heksenwiellaan 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenwiellaan 209 in Breda.

Wat is Heksenwiellaan 209 in Breda waard?
Heksenwiellaan 209 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.857 (bandbreedte € 438.114 – € 557.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenwiellaan 209 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heksenwiellaan 209 in Breda is in oktober 2026 € 485.596 (bandbreedte € 461.316 – € 509.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenwiellaan 209 in Breda?
Voor Heksenwiellaan 209 adviseren wij een bod van € 510.428 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenwiellaan 209 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenwiellaan 209 in Breda bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenwiellaan 209 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenwiellaan 209 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenwiellaan 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Heksenwiellaan 209 ligt rond € 497.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenwiellaan 209?
Huishoudens in de buurt van Heksenwiellaan 209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.