Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosveen 18

4823HH Breda

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.616
+5,0%
[ € 414.142 – € 527.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.095[ € 457.853 – € 506.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosveen 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.616 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds september +0,4%
+€ 22.60012 maanden +5,0%
+€ 5.24312 mnd vs. NL +1,2%
Bosveen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.616 voor Bosveen 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosveen 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.095. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.616.

Verwachte verkoopprijs Bosveen 18
€ 482.095[ € 457.853 – € 506.048 ]
Verkoper houdt over€ 475.542−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.887+€ 11.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosveen 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs Bosveen 18
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.964 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosveen 18 adviseren wij in een bod van € 482.095, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.616+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.095+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.200+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosveen 18 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosveen 18 in Breda bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 470.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosveen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.616
Verwachte verkoopprijs€ 482.095
Verwachte vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosveen 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overkroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bosveen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosveen 18 in Breda.

Wat is Bosveen 18 in Breda waard?
Bosveen 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.616 (bandbreedte € 414.142 – € 527.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosveen 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bosveen 18 in Breda is in oktober 2026 € 459.000 (bandbreedte € 436.050 – € 481.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosveen 18 in Breda?
Voor Bosveen 18 adviseren wij een bod van € 482.095 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosveen 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bosveen 18 in Breda bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosveen 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosveen 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosveen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Bosveen 18 ligt rond € 470.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosveen 18?
Huishoudens in de buurt van Bosveen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.