Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda

Woningwaarde Bosveen 40

4823HH Breda

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.483
+4,4%
[ € 279.385 – € 355.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.776[ € 293.337 – € 324.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.436[ € 309.764 – € 342.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosveen 40 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 317.483 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.299Sinds juli +0,4%
+€ 13.26612 maanden +4,4%
+€ 2.52112 mnd vs. NL +0,8%
Bosveen 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.483 voor Bosveen 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosveen 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.436. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.483.

Verwachte verkoopprijs Bosveen 40
€ 326.436[ € 309.764 – € 342.371 ]
Verkoper houdt over€ 321.595−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.115+€ 8.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosveen 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Bosveen 40
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 308.776[ € 293.337 – € 324.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 595.800[ € 495.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosveen 40 adviseren wij in een bod van € 326.436, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.776 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.483+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.436+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.758+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosveen 40 zal in bij een vraagprijs van € 308.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosveen 40 in Breda bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 317.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosveen 40

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.483
Verwachte verkoopprijs€ 326.436
Verwachte vraagprijs€ 308.776
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 509.211
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.483 is Bosveen 40 een van de meer betaalbare woningen in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosveen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosveen 40 in Breda.

Wat is Bosveen 40 in Breda waard?
Bosveen 40 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.483 (bandbreedte € 279.385 – € 355.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosveen 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bosveen 40 in Breda is in augustus 2026 € 308.776 (bandbreedte € 293.337 – € 324.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosveen 40 in Breda?
Voor Bosveen 40 adviseren wij een bod van € 326.436 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosveen 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bosveen 40 in Breda bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosveen 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosveen 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosveen 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Bosveen 40 ligt rond € 317.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosveen 40?
Huishoudens in de buurt van Bosveen 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.