Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveen 21

4823HK Breda

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.344
+5,0%
[ € 617.183 – € 785.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.339[ € 652.972 – € 721.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.634[ € 679.744 – € 751.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveen 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.344 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.870Sinds september +0,4%
+€ 33.68012 maanden +5,0%
+€ 7.81412 mnd vs. NL +1,2%
Rietveen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.344 voor Rietveen 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveen 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.634. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 701.344.

Verwachte verkoopprijs Rietveen 21
€ 715.634[ € 679.744 – € 751.296 ]
Verkoper houdt over€ 706.512−€ 9.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.097+€ 16.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietveen 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Rietveen 21
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 687.339[ € 652.972 – € 721.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveen 21 adviseren wij in een bod van € 715.634, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 687.339 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.344+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.634+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.416+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveen 21 zal in bij een vraagprijs van € 687.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveen 21 in Breda bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 701.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.430
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.344
Verwachte verkoopprijs€ 715.634
Verwachte vraagprijs€ 687.339
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot Zand 6, 4823HV Breda
Groot Zand 6
1993 · 179 m²
€ 767.197
Straatbeeld van Donkslagen 57, 4823KG Breda
Donkslagen 57
1995 · 181 m²
€ 752.394
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietveen 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.344 duidelijk in het hogere segment van Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietveen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveen 21 in Breda.

Wat is Rietveen 21 in Breda waard?
Rietveen 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.344 (bandbreedte € 617.183 – € 785.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietveen 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rietveen 21 in Breda is in oktober 2026 € 687.339 (bandbreedte € 652.972 – € 721.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveen 21 in Breda?
Voor Rietveen 21 adviseren wij een bod van € 715.634 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveen 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveen 21 in Breda bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.430 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveen 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveen 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Rietveen 21 ligt rond € 701.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveen 21?
Huishoudens in de buurt van Rietveen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.