Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveen 7

4823HK Breda

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.991
+5,0%
[ € 608.072 – € 773.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.376[ € 643.507 – € 711.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.880[ € 669.247 – € 739.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveen 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.991 (€ 4.799 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,4%
+€ 33.18312 maanden +5,0%
+€ 7.69912 mnd vs. NL +1,2%
Rietveen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.991 voor Rietveen 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveen 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.880. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.991.

Verwachte verkoopprijs Rietveen 7
€ 704.880[ € 669.247 – € 739.695 ]
Verkoper houdt over€ 695.876−€ 9.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.128+€ 16.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietveen 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Rietveen 7
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 677.376[ € 643.507 – € 711.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveen 7 adviseren wij in een bod van € 704.880, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 677.376 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.991+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.880+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.124+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveen 7 zal in bij een vraagprijs van € 677.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveen 7 in Breda bedragen € 3.493 per maand bij een woningwaarde van € 690.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.379
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.991
Verwachte verkoopprijs€ 704.880
Verwachte vraagprijs€ 677.376
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietveen 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.991 duidelijk in het hogere segment van Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietveen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveen 7 in Breda.

Wat is Rietveen 7 in Breda waard?
Rietveen 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.991 (bandbreedte € 608.072 – € 773.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietveen 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rietveen 7 in Breda is in oktober 2026 € 677.376 (bandbreedte € 643.507 – € 711.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveen 7 in Breda?
Voor Rietveen 7 adviseren wij een bod van € 704.880 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveen 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveen 7 in Breda bedragen € 3.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.379 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveen 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveen 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Rietveen 7 ligt rond € 690.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveen 7?
Huishoudens in de buurt van Rietveen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.