Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideveen 11

4823HL Breda

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.635
+5,0%
[ € 507.439 – € 645.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.677[ € 531.693 – € 587.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.973[ € 558.809 – € 617.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideveen 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.635 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,4%
+€ 27.69112 maanden +5,0%
+€ 6.42412 mnd vs. NL +1,2%
Heideveen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.635 voor Heideveen 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideveen 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.973. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 576.635.

Verwachte verkoopprijs Heideveen 11
€ 590.973[ € 558.809 – € 617.632 ]
Verkoper houdt over€ 583.222−€ 7.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.942+€ 13.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideveen 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Heideveen 11
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 559.677[ € 531.693 – € 587.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideveen 11 adviseren wij in een bod van € 590.973, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 559.677 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.635+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.973+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.522+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideveen 11 zal in bij een vraagprijs van € 559.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideveen 11 in Breda bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 576.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideveen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.635
Verwachte verkoopprijs€ 590.973
Verwachte vraagprijs€ 559.677
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.635 ligt Heideveen 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heideveen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideveen 11 in Breda.

Wat is Heideveen 11 in Breda waard?
Heideveen 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.635 (bandbreedte € 507.439 – € 645.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideveen 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heideveen 11 in Breda is in oktober 2026 € 559.677 (bandbreedte € 531.693 – € 587.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideveen 11 in Breda?
Voor Heideveen 11 adviseren wij een bod van € 590.973 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideveen 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heideveen 11 in Breda bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideveen 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideveen 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideveen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Heideveen 11 ligt rond € 576.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideveen 11?
Huishoudens in de buurt van Heideveen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.