Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideveen 14

4823HL Breda

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.942
+5,0%
[ € 625.629 – € 796.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.567[ € 661.739 – € 731.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.614[ € 688.870 – € 761.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideveen 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.942 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.910Sinds september +0,4%
+€ 34.14112 maanden +5,0%
+€ 7.92112 mnd vs. NL +1,2%
Heideveen 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.942 voor Heideveen 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideveen 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.614. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 710.942.

Verwachte verkoopprijs Heideveen 14
€ 725.614[ € 688.870 – € 761.382 ]
Verkoper houdt over€ 716.382−€ 9.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.276+€ 16.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideveen 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Heideveen 14
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 696.567[ € 661.739 – € 731.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.269 – € 4.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideveen 14 adviseren wij in een bod van € 725.614, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 696.567 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.942+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.614+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.895+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideveen 14 zal in bij een vraagprijs van € 696.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideveen 14 in Breda bedragen € 3.595 per maand bij een woningwaarde van € 710.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.477
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideveen 14

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.942
Verwachte verkoopprijs€ 725.614
Verwachte vraagprijs€ 696.567
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideveen 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.942 duidelijk in het hogere segment van Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heideveen 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideveen 14 in Breda.

Wat is Heideveen 14 in Breda waard?
Heideveen 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.942 (bandbreedte € 625.629 – € 796.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideveen 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heideveen 14 in Breda is in oktober 2026 € 696.567 (bandbreedte € 661.739 – € 731.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideveen 14 in Breda?
Voor Heideveen 14 adviseren wij een bod van € 725.614 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideveen 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heideveen 14 in Breda bedragen € 3.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.477 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideveen 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideveen 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideveen 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Heideveen 14 ligt rond € 710.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideveen 14?
Huishoudens in de buurt van Heideveen 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.