Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideveen 3

4823HL Breda

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.205
+5,0%
[ € 498.260 – € 634.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.139[ € 524.532 – € 579.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.629[ € 551.283 – € 609.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideveen 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.205 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.317Sinds september +0,4%
+€ 27.19112 maanden +5,0%
+€ 6.30912 mnd vs. NL +1,2%
Heideveen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.205 voor Heideveen 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideveen 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.629. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 566.205.

Verwachte verkoopprijs Heideveen 3
€ 580.629[ € 551.283 – € 609.313 ]
Verkoper houdt over€ 572.992−€ 7.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.392+€ 13.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideveen 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Heideveen 3
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 552.139[ € 524.532 – € 579.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideveen 3 adviseren wij in een bod van € 580.629, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 552.139 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.205+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.629+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.660+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideveen 3 zal in bij een vraagprijs van € 552.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideveen 3 in Breda bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 566.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideveen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.205
Verwachte verkoopprijs€ 580.629
Verwachte vraagprijs€ 552.139
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.205 ligt Heideveen 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heideveen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideveen 3 in Breda.

Wat is Heideveen 3 in Breda waard?
Heideveen 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.205 (bandbreedte € 498.260 – € 634.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideveen 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heideveen 3 in Breda is in oktober 2026 € 552.139 (bandbreedte € 524.532 – € 579.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideveen 3 in Breda?
Voor Heideveen 3 adviseren wij een bod van € 580.629 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideveen 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heideveen 3 in Breda bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideveen 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideveen 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideveen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Heideveen 3 ligt rond € 566.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideveen 3?
Huishoudens in de buurt van Heideveen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.