Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeggeveen 2

4823HM Breda

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.658
+5,0%
[ € 558.499 – € 710.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.130[ € 591.024 – € 653.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.438[ € 614.665 – € 679.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeggeveen 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.658 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds september +0,4%
+€ 30.47812 maanden +5,0%
+€ 7.07112 mnd vs. NL +1,2%
Zeggeveen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.658 voor Zeggeveen 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeggeveen 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.438. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 634.658.

Verwachte verkoopprijs Zeggeveen 2
€ 647.438[ € 614.665 – € 679.366 ]
Verkoper houdt over€ 639.066−€ 8.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.537+€ 15.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeggeveen 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Zeggeveen 2
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 622.130[ € 591.024 – € 653.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeggeveen 2 adviseren wij in een bod van € 647.438, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 622.130 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.658+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.438+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.810+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeggeveen 2 zal in bij een vraagprijs van € 622.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeggeveen 2 in Breda bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 634.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.104
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeggeveen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.658
Verwachte verkoopprijs€ 647.438
Verwachte vraagprijs€ 622.130
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeggeveen 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.658 duidelijk in het hogere segment van Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeggeveen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeggeveen 2 in Breda.

Wat is Zeggeveen 2 in Breda waard?
Zeggeveen 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.658 (bandbreedte € 558.499 – € 710.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeggeveen 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zeggeveen 2 in Breda is in oktober 2026 € 622.130 (bandbreedte € 591.024 – € 653.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeggeveen 2 in Breda?
Voor Zeggeveen 2 adviseren wij een bod van € 647.438 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeggeveen 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zeggeveen 2 in Breda bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.104 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeggeveen 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeggeveen 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeggeveen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Zeggeveen 2 ligt rond € 634.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeggeveen 2?
Huishoudens in de buurt van Zeggeveen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.