Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 16

4823HP Breda

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.615
+5,0%
[ € 462.541 – € 588.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.433[ € 486.811 – € 538.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.136[ € 511.638 – € 565.496 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.615 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,4%
+€ 25.24112 maanden +5,0%
+€ 5.85612 mnd vs. NL +1,2%
't Zand 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.615 voor 't Zand 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.136. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.615.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 16
€ 539.136[ € 511.638 – € 565.496 ]
Verkoper houdt over€ 531.956−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.069+€ 12.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 16
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 512.433[ € 486.811 – € 538.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 16 adviseren wij in een bod van € 539.136, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.433 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.615+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.136+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.093+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 16 zal in bij een vraagprijs van € 512.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 16 in Breda bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 525.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 16

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.615
Verwachte verkoopprijs€ 539.136
Verwachte vraagprijs€ 512.433
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.615 zit 't Zand 16 in het middensegment van Overkroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 't Zand 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 16 in Breda.

Wat is 't Zand 16 in Breda waard?
't Zand 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.615 (bandbreedte € 462.541 – € 588.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 16 in Breda is in oktober 2026 € 512.433 (bandbreedte € 486.811 – € 538.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 16 in Breda?
Voor 't Zand 16 adviseren wij een bod van € 539.136 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 16 in Breda bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 16 ligt rond € 525.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 16?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.