Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 23

4823HR Breda

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.670
+5,0%
[ € 450.270 – € 573.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.996[ € 474.046 – € 523.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.666[ € 498.222 – € 550.667 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.670 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,4%
+€ 24.57212 maanden +5,0%
+€ 5.70112 mnd vs. NL +1,2%
't Zand 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.670 voor 't Zand 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.666. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.670.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 23
€ 524.666[ € 498.222 – € 550.667 ]
Verkoper houdt over€ 517.645−€ 7.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.309+€ 12.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 23
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 498.996[ € 474.046 – € 523.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 23 adviseren wij in een bod van € 524.666, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.996 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.670+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.666+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.899+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 23 zal in bij een vraagprijs van € 498.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 23 in Breda bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 511.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 23

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.670
Verwachte verkoopprijs€ 524.666
Verwachte vraagprijs€ 498.996
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.670 zit 't Zand 23 in het middensegment van Overkroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Zand 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 23 in Breda.

Wat is 't Zand 23 in Breda waard?
't Zand 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.670 (bandbreedte € 450.270 – € 573.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 23 in Breda is in oktober 2026 € 498.996 (bandbreedte € 474.046 – € 523.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 23 in Breda?
Voor 't Zand 23 adviseren wij een bod van € 524.666 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 23 in Breda bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 23 ligt rond € 511.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 23?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.