Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 31

4823HR Breda

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.527
+5,0%
[ € 483.584 – € 615.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.784[ € 508.995 – € 562.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.622[ € 534.954 – € 591.264 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.527 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds september +0,4%
+€ 26.39012 maanden +5,0%
+€ 6.12312 mnd vs. NL +1,2%
't Zand 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.527 voor 't Zand 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.622. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 549.527.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 31
€ 563.622[ € 534.954 – € 591.264 ]
Verkoper houdt over€ 556.172−€ 7.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.044+€ 13.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 31
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 535.784[ € 508.995 – € 562.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 31 adviseren wij in een bod van € 563.622, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.784 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.527+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.622+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.803+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 31 zal in bij een vraagprijs van € 535.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 31 in Breda bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 549.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 31

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.527
Verwachte verkoopprijs€ 563.622
Verwachte vraagprijs€ 535.784
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.527 ligt 't Zand 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Zand 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 31 in Breda.

Wat is 't Zand 31 in Breda waard?
't Zand 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.527 (bandbreedte € 483.584 – € 615.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 31 in Breda is in oktober 2026 € 535.784 (bandbreedte € 508.995 – € 562.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 31 in Breda?
Voor 't Zand 31 adviseren wij een bod van € 563.622 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 31 in Breda bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 31 ligt rond € 549.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 31?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.