Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Zand 8

4823HV Breda

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.668
+5,0%
[ € 628.908 – € 800.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.612[ € 665.581 – € 735.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.006[ € 692.204 – € 765.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Zand 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.668 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.925Sinds september +0,4%
+€ 34.32012 maanden +5,0%
+€ 7.96212 mnd vs. NL +1,2%
Groot Zand 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.668 voor Groot Zand 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Zand 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.006. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 714.668.

Verwachte verkoopprijs Groot Zand 8
€ 729.006[ € 692.204 – € 765.069 ]
Verkoper houdt over€ 719.737−€ 9.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.736+€ 16.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Zand 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Zand 8
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 700.612[ € 665.581 – € 735.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Zand 8 adviseren wij in een bod van € 729.006, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 700.612 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.668+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.006+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.456+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Zand 8 zal in bij een vraagprijs van € 700.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Zand 8 in Breda bedragen € 3.619 per maand bij een woningwaarde van € 714.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.495
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Zand 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.668
Verwachte verkoopprijs€ 729.006
Verwachte vraagprijs€ 700.612
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot Zand 6, 4823HV Breda
Groot Zand 6
1993 · 179 m²
€ 767.197
Straatbeeld van Donkslagen 57, 4823KG Breda
Donkslagen 57
1995 · 181 m²
€ 752.394
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groot Zand 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.668 duidelijk in het hogere segment van Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groot Zand 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Zand 8 in Breda.

Wat is Groot Zand 8 in Breda waard?
Groot Zand 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.668 (bandbreedte € 628.908 – € 800.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Zand 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groot Zand 8 in Breda is in oktober 2026 € 700.612 (bandbreedte € 665.581 – € 735.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Zand 8 in Breda?
Voor Groot Zand 8 adviseren wij een bod van € 729.006 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Zand 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Zand 8 in Breda bedragen € 3.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.495 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Zand 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Zand 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Zand 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Groot Zand 8 ligt rond € 714.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Zand 8?
Huishoudens in de buurt van Groot Zand 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.