Huiswaardemeter

Woningwaarde Laag Zand 18

4823HX Breda

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.460
+5,0%
[ € 672.725 – € 856.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.140[ € 711.683 – € 786.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.093[ € 740.862 – € 818.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Laag Zand 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.460 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.129Sinds september +0,4%
+€ 36.71112 maanden +5,0%
+€ 8.51712 mnd vs. NL +1,2%
Laag Zand 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.460 voor Laag Zand 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laag Zand 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.093. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 764.460.

Verwachte verkoopprijs Laag Zand 18
€ 780.093[ € 740.862 – € 818.847 ]
Verkoper houdt over€ 770.262−€ 9.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.845+€ 17.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laag Zand 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.256 per m².

Verwachte vraagprijs Laag Zand 18
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 749.140[ € 711.683 – € 786.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.256[ € 4.044 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laag Zand 18 adviseren wij in een bod van € 780.093, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 749.140 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.460+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.093+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.098+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laag Zand 18 zal in bij een vraagprijs van € 749.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laag Zand 18 in Breda bedragen € 3.863 per maand bij een woningwaarde van € 764.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laag Zand 18

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.460
Verwachte verkoopprijs€ 780.093
Verwachte vraagprijs€ 749.140
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot Zand 6, 4823HV Breda
Groot Zand 6
1993 · 179 m²
€ 767.197
Straatbeeld van Donkslagen 57, 4823KG Breda
Donkslagen 57
1995 · 181 m²
€ 752.394
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laag Zand 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.460 duidelijk in het hogere segment van Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laag Zand 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laag Zand 18 in Breda.

Wat is Laag Zand 18 in Breda waard?
Laag Zand 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.460 (bandbreedte € 672.725 – € 856.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laag Zand 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laag Zand 18 in Breda is in oktober 2026 € 749.140 (bandbreedte € 711.683 – € 786.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Laag Zand 18 in Breda?
Voor Laag Zand 18 adviseren wij een bod van € 780.093 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laag Zand 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laag Zand 18 in Breda bedragen € 3.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laag Zand 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laag Zand 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laag Zand 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Laag Zand 18 ligt rond € 764.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laag Zand 18?
Huishoudens in de buurt van Laag Zand 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.