Huiswaardemeter

Woningwaarde Laag Zand 5

4823HX Breda

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.326
+5,0%
[ € 492.207 – € 626.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.292[ € 518.027 – € 572.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.722[ € 544.446 – € 601.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Laag Zand 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.326 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,4%
+€ 26.86012 maanden +5,0%
+€ 6.23212 mnd vs. NL +1,2%
Laag Zand 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.326 voor Laag Zand 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laag Zand 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.722. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 559.326.

Verwachte verkoopprijs Laag Zand 5
€ 573.722[ € 544.446 – € 601.757 ]
Verkoper houdt over€ 566.161−€ 7.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.346+€ 13.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laag Zand 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Laag Zand 5
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 545.292[ € 518.027 – € 572.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laag Zand 5 adviseren wij in een bod van € 573.722, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 545.292 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.326+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.722+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.408+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laag Zand 5 zal in bij een vraagprijs van € 545.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laag Zand 5 in Breda bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 559.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laag Zand 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.326
Verwachte verkoopprijs€ 573.722
Verwachte vraagprijs€ 545.292
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van Groot Zand 6, 4823HV Breda
Groot Zand 6
1993 · 179 m²
€ 767.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.326 ligt Laag Zand 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laag Zand 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laag Zand 5 in Breda.

Wat is Laag Zand 5 in Breda waard?
Laag Zand 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.326 (bandbreedte € 492.207 – € 626.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laag Zand 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laag Zand 5 in Breda is in oktober 2026 € 545.292 (bandbreedte € 518.027 – € 572.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Laag Zand 5 in Breda?
Voor Laag Zand 5 adviseren wij een bod van € 573.722 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laag Zand 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laag Zand 5 in Breda bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laag Zand 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laag Zand 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laag Zand 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Laag Zand 5 ligt rond € 559.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laag Zand 5?
Huishoudens in de buurt van Laag Zand 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.