Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Blok 17

4823JC Breda

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.654
+5,0%
[ € 387.776 – € 493.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.655[ € 408.172 – € 451.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.935[ € 428.989 – € 474.146 ]

Wat is mijn huis waard?

't Blok 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.654 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds september +0,4%
+€ 21.16112 maanden +5,0%
+€ 4.90912 mnd vs. NL +1,2%
't Blok 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.654 voor 't Blok 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Blok 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.935. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.654.

Verwachte verkoopprijs 't Blok 17
€ 451.935[ € 428.989 – € 474.146 ]
Verkoper houdt over€ 445.714−€ 6.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.124+€ 11.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Blok 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs 't Blok 17
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 429.655[ € 408.172 – € 451.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Blok 17 adviseren wij in een bod van € 451.935, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.655 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.654+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.935+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.532+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Blok 17 zal in bij een vraagprijs van € 429.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Blok 17 in Breda bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 440.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Blok 17

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.654
Verwachte verkoopprijs€ 451.935
Verwachte vraagprijs€ 429.655
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Blok 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.654 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overkroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Blok 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Blok 17 in Breda.

Wat is 't Blok 17 in Breda waard?
't Blok 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.654 (bandbreedte € 387.776 – € 493.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Blok 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van 't Blok 17 in Breda is in oktober 2026 € 429.655 (bandbreedte € 408.172 – € 451.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Blok 17 in Breda?
Voor 't Blok 17 adviseren wij een bod van € 451.935 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Blok 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van 't Blok 17 in Breda bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Blok 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Blok 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Blok 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van 't Blok 17 ligt rond € 440.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Blok 17?
Huishoudens in de buurt van 't Blok 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.