Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Blok 37

4823JC Breda

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.073
+5,0%
[ € 330.944 – € 421.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.599[ € 347.319 – € 383.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.847[ € 367.116 – € 405.760 ]

Wat is mijn huis waard?

't Blok 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.073 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.539Sinds september +0,4%
+€ 18.06012 maanden +5,0%
+€ 4.19012 mnd vs. NL +1,2%
't Blok 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.073 voor 't Blok 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Blok 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.847. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 376.073.

Verwachte verkoopprijs 't Blok 37
€ 386.847[ € 367.116 – € 405.760 ]
Verkoper houdt over€ 381.342−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.734+€ 9.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Blok 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs 't Blok 37
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 365.599[ € 347.319 – € 383.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Blok 37 adviseren wij in een bod van € 386.847, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.599 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.073+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.847+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.189+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Blok 37 zal in bij een vraagprijs van € 365.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Blok 37 in Breda bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 376.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Blok 37

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.073
Verwachte verkoopprijs€ 386.847
Verwachte vraagprijs€ 365.599
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.073 is 't Blok 37 een van de meer betaalbare woningen in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Blok 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Blok 37 in Breda.

Wat is 't Blok 37 in Breda waard?
't Blok 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.073 (bandbreedte € 330.944 – € 421.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Blok 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van 't Blok 37 in Breda is in oktober 2026 € 365.599 (bandbreedte € 347.319 – € 383.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Blok 37 in Breda?
Voor 't Blok 37 adviseren wij een bod van € 386.847 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Blok 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van 't Blok 37 in Breda bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Blok 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Blok 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Blok 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van 't Blok 37 ligt rond € 376.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Blok 37?
Huishoudens in de buurt van 't Blok 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.