Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfblok 9

4823JD Breda

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.412
+5,0%
[ € 288.123 – € 366.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.366[ € 302.448 – € 334.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.715[ € 319.688 – € 353.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfblok 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.412 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,4%
+€ 15.72312 maanden +5,0%
+€ 3.64812 mnd vs. NL +1,2%
Werfblok 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.412 voor Werfblok 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfblok 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.715. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.412.

Verwachte verkoopprijs Werfblok 9
€ 336.715[ € 319.688 – € 353.338 ]
Verkoper houdt over€ 331.761−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.599+€ 8.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfblok 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Werfblok 9
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 318.366[ € 302.448 – € 334.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfblok 9 adviseren wij in een bod van € 336.715, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.366 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.412+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.715+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.551+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfblok 9 zal in bij een vraagprijs van € 318.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfblok 9 in Breda bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 327.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfblok 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.412
Verwachte verkoopprijs€ 336.715
Verwachte vraagprijs€ 318.366
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.412 is Werfblok 9 een van de meer betaalbare woningen in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werfblok 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfblok 9 in Breda.

Wat is Werfblok 9 in Breda waard?
Werfblok 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.412 (bandbreedte € 288.123 – € 366.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfblok 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Werfblok 9 in Breda is in oktober 2026 € 318.366 (bandbreedte € 302.448 – € 334.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfblok 9 in Breda?
Voor Werfblok 9 adviseren wij een bod van € 336.715 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfblok 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Werfblok 9 in Breda bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfblok 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfblok 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfblok 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Werfblok 9 ligt rond € 327.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfblok 9?
Huishoudens in de buurt van Werfblok 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.