Huiswaardemeter

Woningwaarde Spekenblok 8

4823JE Breda

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.258
+5,0%
[ € 425.267 – € 541.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.006[ € 447.456 – € 494.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.829[ € 470.724 – € 520.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Spekenblok 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.258 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,4%
+€ 23.20712 maanden +5,0%
+€ 5.38412 mnd vs. NL +1,2%
Spekenblok 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.258 voor Spekenblok 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spekenblok 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.829. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.258.

Verwachte verkoopprijs Spekenblok 8
€ 495.829[ € 470.724 – € 520.273 ]
Verkoper houdt over€ 489.125−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.896+€ 12.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spekenblok 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Spekenblok 8
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 471.006[ € 447.456 – € 494.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spekenblok 8 adviseren wij in een bod van € 495.829, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.006 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.258+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.829+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.620+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spekenblok 8 zal in bij een vraagprijs van € 471.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spekenblok 8 in Breda bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 483.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spekenblok 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.258
Verwachte verkoopprijs€ 495.829
Verwachte vraagprijs€ 471.006
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.258 zit Spekenblok 8 in het middensegment van Overkroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spekenblok 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spekenblok 8 in Breda.

Wat is Spekenblok 8 in Breda waard?
Spekenblok 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.258 (bandbreedte € 425.267 – € 541.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spekenblok 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spekenblok 8 in Breda is in oktober 2026 € 471.006 (bandbreedte € 447.456 – € 494.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Spekenblok 8 in Breda?
Voor Spekenblok 8 adviseren wij een bod van € 495.829 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spekenblok 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spekenblok 8 in Breda bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spekenblok 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spekenblok 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spekenblok 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Spekenblok 8 ligt rond € 483.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spekenblok 8?
Huishoudens in de buurt van Spekenblok 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.