Huiswaardemeter

Woningwaarde Ossenblok 13

4823JG Breda

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.511
+5,0%
[ € 399.970 – € 509.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.328[ € 421.162 – € 465.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.976[ € 442.220 – € 488.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Ossenblok 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.511 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,4%
+€ 21.82712 maanden +5,0%
+€ 5.06412 mnd vs. NL +1,2%
Ossenblok 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.511 voor Ossenblok 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ossenblok 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.976. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.511.

Verwachte verkoopprijs Ossenblok 13
€ 465.976[ € 442.220 – € 488.769 ]
Verkoper houdt over€ 459.600−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.446+€ 11.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ossenblok 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Ossenblok 13
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 443.328[ € 421.162 – € 465.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ossenblok 13 adviseren wij in een bod van € 465.976, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.328 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.511+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.976+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.275+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ossenblok 13 zal in bij een vraagprijs van € 443.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ossenblok 13 in Breda bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 454.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ossenblok 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.511
Verwachte verkoopprijs€ 465.976
Verwachte vraagprijs€ 443.328
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ossenblok 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overkroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ossenblok 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ossenblok 13 in Breda.

Wat is Ossenblok 13 in Breda waard?
Ossenblok 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.511 (bandbreedte € 399.970 – € 509.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ossenblok 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ossenblok 13 in Breda is in oktober 2026 € 443.328 (bandbreedte € 421.162 – € 465.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Ossenblok 13 in Breda?
Voor Ossenblok 13 adviseren wij een bod van € 465.976 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ossenblok 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ossenblok 13 in Breda bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ossenblok 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ossenblok 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ossenblok 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Ossenblok 13 ligt rond € 454.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ossenblok 13?
Huishoudens in de buurt van Ossenblok 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.