Huiswaardemeter

Woningwaarde Ossenblok 15

4823JG Breda

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.107
+5,0%
[ € 407.534 – € 518.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.305[ € 428.740 – € 473.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.217[ € 451.034 – € 498.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Ossenblok 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.107 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,4%
+€ 22.24012 maanden +5,0%
+€ 5.16012 mnd vs. NL +1,2%
Ossenblok 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.107 voor Ossenblok 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ossenblok 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.217. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.107.

Verwachte verkoopprijs Ossenblok 15
€ 475.217[ € 451.034 – € 498.511 ]
Verkoper houdt over€ 468.740−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.871+€ 11.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ossenblok 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Ossenblok 15
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 451.305[ € 428.740 – € 473.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.669[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ossenblok 15 adviseren wij in een bod van € 475.217, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.305 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.107+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.217+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.978+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ossenblok 15 zal in bij een vraagprijs van € 451.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ossenblok 15 in Breda bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 463.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ossenblok 15

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.107
Verwachte verkoopprijs€ 475.217
Verwachte vraagprijs€ 451.305
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ossenblok 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overkroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ossenblok 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ossenblok 15 in Breda.

Wat is Ossenblok 15 in Breda waard?
Ossenblok 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.107 (bandbreedte € 407.534 – € 518.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ossenblok 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ossenblok 15 in Breda is in oktober 2026 € 451.305 (bandbreedte € 428.740 – € 473.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Ossenblok 15 in Breda?
Voor Ossenblok 15 adviseren wij een bod van € 475.217 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ossenblok 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ossenblok 15 in Breda bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ossenblok 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ossenblok 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ossenblok 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Ossenblok 15 ligt rond € 463.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ossenblok 15?
Huishoudens in de buurt van Ossenblok 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.