Huiswaardemeter

Woningwaarde Ossenblok 2

4823JG Breda

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.894
+5,0%
[ € 475.107 – € 604.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.822[ € 499.531 – € 552.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.319[ € 525.007 – € 580.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Ossenblok 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.894 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +0,4%
+€ 25.92712 maanden +5,0%
+€ 6.01512 mnd vs. NL +1,2%
Ossenblok 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.894 voor Ossenblok 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ossenblok 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.319. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.894.

Verwachte verkoopprijs Ossenblok 2
€ 553.319[ € 525.007 – € 580.271 ]
Verkoper houdt over€ 545.982−€ 7.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.535+€ 13.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ossenblok 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Ossenblok 2
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 525.822[ € 499.531 – € 552.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ossenblok 2 adviseren wij in een bod van € 553.319, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.822 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.894+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.319+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.985+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ossenblok 2 zal in bij een vraagprijs van € 525.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ossenblok 2 in Breda bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 539.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ossenblok 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.894
Verwachte verkoopprijs€ 553.319
Verwachte vraagprijs€ 525.822
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.894 ligt Ossenblok 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ossenblok 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ossenblok 2 in Breda.

Wat is Ossenblok 2 in Breda waard?
Ossenblok 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.894 (bandbreedte € 475.107 – € 604.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ossenblok 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ossenblok 2 in Breda is in oktober 2026 € 525.822 (bandbreedte € 499.531 – € 552.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Ossenblok 2 in Breda?
Voor Ossenblok 2 adviseren wij een bod van € 553.319 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ossenblok 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ossenblok 2 in Breda bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ossenblok 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ossenblok 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ossenblok 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Ossenblok 2 ligt rond € 539.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ossenblok 2?
Huishoudens in de buurt van Ossenblok 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.