Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenrij 22

4823JW Breda

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.369
+5,0%
[ € 292.485 – € 372.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.399[ € 307.229 – € 339.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.588[ € 324.127 – € 358.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenrij 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.369 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,4%
+€ 15.96112 maanden +5,0%
+€ 3.70312 mnd vs. NL +1,2%
Heksenrij 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.369 voor Heksenrij 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenrij 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.588. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.369.

Verwachte verkoopprijs Heksenrij 22
€ 341.588[ € 324.127 – € 358.245 ]
Verkoper houdt over€ 336.581−€ 5.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.570+€ 8.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenrij 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.370 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenrij 22
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 323.399[ € 307.229 – € 339.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.370[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenrij 22 adviseren wij in een bod van € 341.588, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 323.399 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.369+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.588+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.667+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenrij 22 zal in bij een vraagprijs van € 323.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenrij 22 in Breda bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 332.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenrij 22

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.369
Verwachte verkoopprijs€ 341.588
Verwachte vraagprijs€ 323.399
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.369 is Heksenrij 22 een van de meer betaalbare woningen in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heksenrij 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenrij 22 in Breda.

Wat is Heksenrij 22 in Breda waard?
Heksenrij 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.369 (bandbreedte € 292.485 – € 372.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenrij 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heksenrij 22 in Breda is in oktober 2026 € 323.399 (bandbreedte € 307.229 – € 339.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenrij 22 in Breda?
Voor Heksenrij 22 adviseren wij een bod van € 341.588 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenrij 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenrij 22 in Breda bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenrij 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenrij 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenrij 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Heksenrij 22 ligt rond € 332.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenrij 22?
Huishoudens in de buurt van Heksenrij 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.