Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenrij 38

4823JW Breda

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.042
+5,0%
[ € 294.837 – € 375.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.758[ € 309.470 – € 342.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.591[ € 327.110 – € 361.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenrij 38 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.042 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.371Sinds september +0,4%
+€ 16.09012 maanden +5,0%
+€ 3.73312 mnd vs. NL +1,2%
Heksenrij 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.042 voor Heksenrij 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenrij 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.591. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 335.042.

Verwachte verkoopprijs Heksenrij 38
€ 344.591[ € 327.110 – € 361.543 ]
Verkoper houdt over€ 339.550−€ 5.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.633+€ 9.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenrij 38 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenrij 38
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 325.758[ € 309.470 – € 342.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenrij 38 adviseren wij in een bod van € 344.591, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.758 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.042+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.591+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.821+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenrij 38 zal in bij een vraagprijs van € 325.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenrij 38 in Breda bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 335.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenrij 38

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.042
Verwachte verkoopprijs€ 344.591
Verwachte vraagprijs€ 325.758
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.042 is Heksenrij 38 een van de meer betaalbare woningen in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heksenrij 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenrij 38 in Breda.

Wat is Heksenrij 38 in Breda waard?
Heksenrij 38 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.042 (bandbreedte € 294.837 – € 375.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenrij 38 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heksenrij 38 in Breda is in oktober 2026 € 325.758 (bandbreedte € 309.470 – € 342.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenrij 38 in Breda?
Voor Heksenrij 38 adviseren wij een bod van € 344.591 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenrij 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenrij 38 in Breda bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenrij 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenrij 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenrij 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Heksenrij 38 ligt rond € 335.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenrij 38?
Huishoudens in de buurt van Heksenrij 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.