Huiswaardemeter

Woningwaarde Overkroetenlaan 168

4823KB Breda

Te koop
130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.989
+4,1%
[ € 485.750 – € 618.228 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 537.955[ € 511.057 – € 564.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.977[ € 537.632 – € 594.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Overkroetenlaan 168 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 551.989 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds mei +0,4%
+€ 21.84012 maanden +4,1%
€ -64212 mnd vs. NL -0,1%
Overkroetenlaan 168
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.989 voor Overkroetenlaan 168 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overkroetenlaan 168 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.977. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 551.989.

Verwachte verkoopprijs Overkroetenlaan 168
€ 565.977[ € 537.632 – € 594.225 ]
Verkoper houdt over€ 558.501−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.447+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.501

Wat is de vraagprijs?

Overkroetenlaan 168 in Breda staat in te koop voor € 537.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Vraagprijs Overkroetenlaan 168
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 537.955[ € 511.057 – € 564.853 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 525.800[ € 450.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overkroetenlaan 168 adviseren wij in een bod van € 565.977, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 537.955 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.989+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.977+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.276+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overkroetenlaan 168 zal in bij een vraagprijs van € 537.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overkroetenlaan 168 in Breda bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 551.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 276.000€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overkroetenlaan 168

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.989
Verwachte verkoopprijs€ 565.977
Vraagprijs€ 537.955
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (63%)
C (10%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 505.143
Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 569.465
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 582.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.989 ligt Overkroetenlaan 168 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overkroetenlaan 168

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overkroetenlaan 168 in Breda.

Wat is Overkroetenlaan 168 in Breda waard?
Overkroetenlaan 168 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.989 (bandbreedte € 485.750 – € 618.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de vraagprijs van Overkroetenlaan 168 in Breda?
Overkroetenlaan 168 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 537.955. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Overkroetenlaan 168 in Breda?
Voor Overkroetenlaan 168 adviseren wij een bod van € 565.977 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overkroetenlaan 168 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Overkroetenlaan 168 in Breda bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overkroetenlaan 168 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overkroetenlaan 168 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.840) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overkroetenlaan 168?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Overkroetenlaan 168 ligt rond € 551.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overkroetenlaan 168?
Huishoudens in de buurt van Overkroetenlaan 168 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.