Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergslagen 4

4823KK Breda

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.397
+5,0%
[ € 559.149 – € 711.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.420[ € 591.299 – € 653.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.645[ € 616.134 – € 680.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergslagen 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.397 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.601Sinds september +0,4%
+€ 30.51312 maanden +5,0%
+€ 7.07912 mnd vs. NL +1,2%
Bergslagen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.397 voor Bergslagen 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergslagen 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.645. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 635.397.

Verwachte verkoopprijs Bergslagen 4
€ 648.645[ € 616.134 – € 680.990 ]
Verkoper houdt over€ 640.260−€ 8.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.768+€ 15.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergslagen 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Bergslagen 4
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 622.420[ € 591.299 – € 653.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergslagen 4 adviseren wij in een bod van € 648.645, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 622.420 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.397+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.645+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.077+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergslagen 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergslagen 4 in Breda bedragen € 3.223 per maand bij een woningwaarde van € 635.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergslagen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.397
Verwachte verkoopprijs€ 648.645
Verwachte vraagprijs€ 622.420
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergslagen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.397 duidelijk in het hogere segment van Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bergslagen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergslagen 4 in Breda.

Wat is Bergslagen 4 in Breda waard?
Bergslagen 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.397 (bandbreedte € 559.149 – € 711.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergslagen 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bergslagen 4 in Breda is in oktober 2026 € 622.420 (bandbreedte € 591.299 – € 653.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergslagen 4 in Breda?
Voor Bergslagen 4 adviseren wij een bod van € 648.645 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergslagen 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bergslagen 4 in Breda bedragen € 3.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergslagen 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergslagen 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergslagen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Bergslagen 4 ligt rond € 635.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergslagen 4?
Huishoudens in de buurt van Bergslagen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.