Huiswaardemeter

Woningwaarde Keislagen 80

4823KM Breda

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.250
+5,0%
[ € 265.100 – € 337.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.173[ € 278.514 – € 307.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.549[ € 293.832 – € 324.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Keislagen 80 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.250 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.233Sinds september +0,4%
+€ 14.46712 maanden +5,0%
+€ 3.35712 mnd vs. NL +1,2%
Keislagen 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.250 voor Keislagen 80 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keislagen 80 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.549. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.250.

Verwachte verkoopprijs Keislagen 80
€ 309.549[ € 293.832 – € 324.763 ]
Verkoper houdt over€ 304.894−€ 4.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.890+€ 8.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keislagen 80 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Keislagen 80
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 293.173[ € 278.514 – € 307.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keislagen 80 adviseren wij in een bod van € 309.549, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.173 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.250+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.549+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.026+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keislagen 80 zal in bij een vraagprijs van € 293.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keislagen 80 in Breda bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 301.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keislagen 80

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.250
Verwachte verkoopprijs€ 309.549
Verwachte vraagprijs€ 293.173
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.250 is Keislagen 80 een van de meer betaalbare woningen in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Keislagen 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keislagen 80 in Breda.

Wat is Keislagen 80 in Breda waard?
Keislagen 80 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.250 (bandbreedte € 265.100 – € 337.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keislagen 80 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Keislagen 80 in Breda is in oktober 2026 € 293.173 (bandbreedte € 278.514 – € 307.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Keislagen 80 in Breda?
Voor Keislagen 80 adviseren wij een bod van € 309.549 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keislagen 80 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Keislagen 80 in Breda bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keislagen 80 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keislagen 80 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keislagen 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Keislagen 80 ligt rond € 301.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keislagen 80?
Huishoudens in de buurt van Keislagen 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.