Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormslagen 17

4823KP Breda

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.390
+5,0%
[ € 273.143 – € 347.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.778[ € 286.689 – € 316.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.248[ € 303.030 – € 334.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormslagen 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.390 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,4%
+€ 14.90612 maanden +5,0%
+€ 3.45912 mnd vs. NL +1,2%
Vormslagen 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.390 voor Vormslagen 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormslagen 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.248. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 310.390.

Verwachte verkoopprijs Vormslagen 17
€ 319.248[ € 303.030 – € 334.928 ]
Verkoper houdt over€ 314.486−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.783+€ 8.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormslagen 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Verwachte vraagprijs Vormslagen 17
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 301.778[ € 286.689 – € 316.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormslagen 17 adviseren wij in een bod van € 319.248, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.778 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.390+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.248+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.210+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormslagen 17 zal in bij een vraagprijs van € 301.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormslagen 17 in Breda bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 310.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormslagen 17

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.390
Verwachte verkoopprijs€ 319.248
Verwachte vraagprijs€ 301.778
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.390 is Vormslagen 17 een van de meer betaalbare woningen in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vormslagen 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormslagen 17 in Breda.

Wat is Vormslagen 17 in Breda waard?
Vormslagen 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.390 (bandbreedte € 273.143 – € 347.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormslagen 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vormslagen 17 in Breda is in oktober 2026 € 301.778 (bandbreedte € 286.689 – € 316.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormslagen 17 in Breda?
Voor Vormslagen 17 adviseren wij een bod van € 319.248 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormslagen 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vormslagen 17 in Breda bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormslagen 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormslagen 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormslagen 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Vormslagen 17 ligt rond € 310.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormslagen 17?
Huishoudens in de buurt van Vormslagen 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.