Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkslagen 12

4823KR Breda

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.501
+5,0%
[ € 254.761 – € 324.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.496[ € 267.421 – € 295.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.734[ € 282.664 – € 312.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkslagen 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.501 (€ 4.825 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,4%
+€ 13.90312 maanden +5,0%
+€ 3.22612 mnd vs. NL +1,2%
Dijkslagen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.501 voor Dijkslagen 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkslagen 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.734. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.501.

Verwachte verkoopprijs Dijkslagen 12
€ 297.734[ € 282.664 – € 312.419 ]
Verkoper houdt over€ 293.209−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.839+€ 8.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkslagen 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkslagen 12
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 281.496[ € 267.421 – € 295.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.457 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkslagen 12 adviseren wij in een bod van € 297.734, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.496 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.501+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.734+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.621+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkslagen 12 zal in bij een vraagprijs van € 281.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkslagen 12 in Breda bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 289.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkslagen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.501
Verwachte verkoopprijs€ 297.734
Verwachte vraagprijs€ 281.496
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.501 is Dijkslagen 12 een van de meer betaalbare woningen in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkslagen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkslagen 12 in Breda.

Wat is Dijkslagen 12 in Breda waard?
Dijkslagen 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.501 (bandbreedte € 254.761 – € 324.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkslagen 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dijkslagen 12 in Breda is in oktober 2026 € 281.496 (bandbreedte € 267.421 – € 295.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkslagen 12 in Breda?
Voor Dijkslagen 12 adviseren wij een bod van € 297.734 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkslagen 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkslagen 12 in Breda bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkslagen 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkslagen 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkslagen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Dijkslagen 12 ligt rond € 289.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkslagen 12?
Huishoudens in de buurt van Dijkslagen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.