Huiswaardemeter

Woningwaarde Rechte Slagen 9

4823LH Breda

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.620
+5,0%
[ € 295.346 – € 375.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.296[ € 309.981 – € 342.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.210[ € 327.650 – € 362.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Rechte Slagen 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.620 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,4%
+€ 16.11712 maanden +5,0%
+€ 3.73912 mnd vs. NL +1,2%
Rechte Slagen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.620 voor Rechte Slagen 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rechte Slagen 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.210. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 335.620.

Verwachte verkoopprijs Rechte Slagen 9
€ 345.210[ € 327.650 – € 362.140 ]
Verkoper houdt over€ 340.163−€ 5.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.264+€ 9.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rechte Slagen 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Rechte Slagen 9
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 326.296[ € 309.981 – € 342.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rechte Slagen 9 adviseren wij in een bod van € 345.210, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.296 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.620+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.210+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.471+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rechte Slagen 9 zal in bij een vraagprijs van € 326.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rechte Slagen 9 in Breda bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 335.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rechte Slagen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.620
Verwachte verkoopprijs€ 345.210
Verwachte vraagprijs€ 326.296
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 317.483
Straatbeeld van Overkroetenlaan 52, 4823KA Breda
Overkroetenlaan 52
1993 · 116 m²
€ 488.637
Straatbeeld van Overkroetenlaan 130, 4823KB Breda
Overkroetenlaan 130
1991 · 119 m²
€ 461.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.620 is Rechte Slagen 9 een van de meer betaalbare woningen in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rechte Slagen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rechte Slagen 9 in Breda.

Wat is Rechte Slagen 9 in Breda waard?
Rechte Slagen 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.620 (bandbreedte € 295.346 – € 375.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rechte Slagen 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rechte Slagen 9 in Breda is in oktober 2026 € 326.296 (bandbreedte € 309.981 – € 342.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Rechte Slagen 9 in Breda?
Voor Rechte Slagen 9 adviseren wij een bod van € 345.210 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rechte Slagen 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rechte Slagen 9 in Breda bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rechte Slagen 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rechte Slagen 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rechte Slagen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Rechte Slagen 9 ligt rond € 335.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rechte Slagen 9?
Huishoudens in de buurt van Rechte Slagen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.